Hypotéka

Hypotéka

Potřebujete pomoci v oblasti financování bydlení? Sjednejte si výhodný hypotéční úvěr. Na českém trhu je k dispozici široká nabídka hypotečních úvěrů, přičemž častokrát ani není vyloženě nutné mít vlastní úspory. Banka vám půjčí až 100 % potřebné částky na financování domu, bytu, družstevního bytu, chaty, chalupy, garáže i pozemku. U které banky máte o hypotéční úvěr požádat? Jestliže nechcete ztrácet čas obíháním jednotlivých bank a zároveň chcete získat nejlepší dostupnou hypotéku na českém trhu, nechte si bezplatně poradit od našich hypotečních specialistů. Připravíme nabídku „šitou na míru“ přímo pro vás, zajistíme ocenění nemovitosti, sjednáme vám hypotéku a během celého období čerpání úvěru i po skončení splácení hypotéky vám budeme plně k dispozici. Na rozdíl od většiny bankovních institucí vám nebudeme vnucovat nevýhodný produkt či doplňkové produkty, o které nebudete mít zájem, a které nebudou mít s hypotékou nic společného. Zároveň vám garantujeme snížení úroku hypotéky.

Pojem „hypotéka“ je známý téměř každému, ale opravdu všichni znáte jeho skutečný význam?

Hypotéka je dlouhodobý úvěr, jehož primárním účelem je financování stavby, rekonstrukce nebo nákupu nemovitosti. Avšak existuje více typů hypoték a některé z nich využít i neúčelově. Hypoteční úvěry se zpravidla poskytují na 60 až 80 % tržní hodnoty zastavené nemovitosti a jejich charakteristickým znakem a hlavní výhodou je, že při jejich dlouhodobosti lze dosáhnout nízkého úročení.

Hypoteční úvěr si mohou sjednat fyzické i právnické osoby, družstva i obce u jednotlivých bankovních institucí. Podmínkou je plnoletost a české občanství, nebo průkaz o povolení pobytu člena státu Evropských společenství. Banky také dosti posuzují příjmy a výdaje žadatele a jeho schopnost dostát závazků (bonita).

Splatnost hypotéky

Doba splatnosti hypotečních úvěrů se pohybuje od 5 – 30 let. I když je možno hypotéku splatit jednorázově, v 99,9% je většinou splácena v měsíčních splátkách. Nejčastějším typem splátek jsou anuitní splátky – v průběhu celého období zůstává jejich výše stejná, i když se mohou samozřejmě měnit v závislosti na změně úrokové sazby. Dalším typem splácení je progresivní varianta, výše měsíčních splátek roste, anebo degresivní, která je opakem té progresivní – výše splátek tedy klesá.

Výše úrokové sazby a fixace

Při zřízení hypotéky si klient zvolí období, během něhož bude výše splátky hypotečního úvěru neměnná – takovému období se říká fixační období a lze ho zvolit na 1, 3, 5, 10, 15 nebo 30 let. Čím kratší dobu si klient vybere, tím výhodnější měsíční splátka hypotečního úvěru bude (většina klientu si proto vybírá 3 nebo 5 let doby fixace). Po skončení období fixace lze hypoteční úvěr rovnou doplatit celý. Pakliže tak klient neučiní, banka mu předloží novou nabídku s vyšší úrokovou sazbou, než jakou platil doposud. V takovém případě má klient právo na možnost refinancování hypotéky. Výše úrokové sazby závisí na daném typu hypotéky, době splácení a na zvolené době fixace.

Typy hypotéky

Na tuzemském trhu existuje celá řada typů hypotečních úvěrů. Každý typ hypotéky se liší v různých podmínkách, jako je výše úrokové sazby, možnost financování apod.

Mezi nejčastěji volené varianty patří účelová hypotéka, kterou lze financovat koupi nové nemovitosti, rekonstrukci či modernizaci a dokonce i refinancování hypotéky. Velikou výhodou účelové hypotéky je široká nabídka na hypotečním trhu a výhodná úroková sazba. Aby měl klient na tento typ úvěru vůbec nárok, bude muset bance nejprve předložit doklady o svých příjmech a výdajích a také účel čerpání hypotéky. Více se o účelové hypotéce dočtete v našem jiném článku, který se tomuto tématu věnuje více do hloubky.

Mezi další velice oblíbenou variantu patří tzv. americká hypotéka, což je bezúčelový hypoteční úvěr a klient ho může čerpat v podstatě na cokoli. Nevýhodou americké hypotéky jsou vyšší úrokové sazby, které však rozložit mezi delší splátkové období (až 30 let).

Na našem trhu jsou i další typy hypoték: australská hypotéka, kombinovaná hypotéka (účelový hypoteční úvěr s prvky neúčelového), hypotéky na družstevní bydlení anebo třeba hypotéky zpětně, kdy jsou žadateli proplaceny již vynaložené prostředky. Nejvyšší podíl na hypotečním trhu mají však účelové hypotéky, v jejichž závěsu jsou neúčelové a kombinované hypoteční úvěry.

Hypotéka bez doložení příjmu

Zvažujete, že byste si pořídili vlastní bydlení prostřednictvím hypotéky, ale nechcete se bance svěřovat s vašimi příjmy?

Zpravidla vyžadují banky při dokládání příjmů tříměsíční potvrzení o příjmech od zaměstnavatele, přičemž zaměstnanec nesmí být ani ve zkušební ani ve výpovědní lhůtě. U podnikatelů se zpravidla vyžaduje daňové přiznání za uplynulý rok, některé banky však vyžadují daňové přiznání za uplynulé dva roky. Aby žadatel měl šanci hypotéku získat, musí počítat s tím, že tyto podmínky musí splnit.

Pakliže dokládat příjmy nechcete, řešením pro vás může být hypotéka bez doložení příjmu. Zbavíte se povinnosti dokládat své příjmy a můžete si tak splnit sen o vlastním bydlení. Povinnost nedokládat své příjmy ocení zejména podnikatelé, jejichž výše příjmů uvedená v daňovém přiznání nestačí k tomu, aby mohli hypotéku získat za standardních podmínek.

Obraťte se na nás, my vám s výběrem poskytovatele hypotéky bez doložení příjmu poradíme. Vybereme pro vás ten nejvýhodnější produkt s těmi nejlepšími podmínkami.